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Inspeção predial em edifícios e condomínios
Avaliação técnica do estado de conservação, segurança e manutenção do prédio, com cada problema classificado por grau de risco e um plano do que corrigir primeiro.
- Quem faz
- Engenheiro civil, com ART
- Base técnica
- NBR 16747 e norma do IBAPE
- Você recebe
- Laudo com fotos, graus de risco e recomendações
- Onde
- Todo o estado de Goiás e cidades vizinhas
Quando fazer a inspeção predial
A inspeção mostra como o prédio está hoje e o que precisa de atenção antes de virar custo maior ou risco. Serve a síndicos, administradoras, proprietários e empresas.
- Condomínio sem histórico de inspeção ou com plano de manutenção desatualizado.
- Antes de uma reforma, de uma venda ou da contratação de seguro.
- Prédio com sinais visíveis: trincas, infiltração, desplacamento de revestimento ou corrosão.
- Entrega de áreas comuns de um condomínio novo.
- Planejamento de obras e prestação de contas na assembleia.
O que a inspeção cobre
A inspeção é uma avaliação geral da edificação, feita principalmente por observação direta de um profissional habilitado. Quando aparece um problema que exige investigação mais profunda, o laudo recomenda o ensaio ou a perícia adequados.
- Estrutura: fissuras, deformações, corrosão de armaduras e sinais de sobrecarga.
- Fachadas e coberturas: revestimentos, juntas, telhado, rufos, calhas e impermeabilização, com drone quando o acesso é difícil.
- Instalações: elétrica, hidrossanitária, gás, incêndio e elevadores, no que é visível e documentado.
- Áreas comuns: pisos, esquadrias, guarda-corpos, escadas, garagens e reservatórios.
- Manutenção: existência de plano, registros e documentos exigidos para o uso do prédio.
Do pedido ao laudo
Levantamento de documentos
Projetos, alvarás, plano de manutenção e registros anteriores, quando existem.
Entrevista sobre o prédio
Idade, histórico de reformas e problemas relatados por síndico e moradores.
Vistoria no local
Percurso por todos os sistemas, com fotos e medições nos pontos de atenção.
Laudo com ART
Problemas classificados por grau de risco, prioridades e recomendações de correção.
O que você recebe
- Laudo técnico assinado, com ART.
- Fotos e localização de cada anomalia.
- Classificação por grau de risco: crítico, médio ou mínimo.
- Lista de prioridades para planejar as obras e o caixa do condomínio.
- Recomendação de ensaios ou perícia quando o problema pedir.
Quanto custa
O valor depende do tamanho e da complexidade do prédio. Enviamos a proposta por escrito antes da visita. O que muda o preço:
- Área construída, número de torres e de pavimentos.
- Sistemas a inspecionar (elevadores, gás, incêndio, piscina, subsolo).
- Documentação disponível e histórico de manutenção.
- Uso de drone em fachada e cobertura.
- Cidade e distância do local.
Valor sob proposta, enviado por escrito antes da visita.
Pedir propostaBase técnica
A inspeção segue as diretrizes da NBR 16747, que define conceitos, etapas mínimas e terminologia da atividade para edificações de qualquer tipo, e a norma de inspeção predial do IBAPE, que orienta a classificação por grau de risco.
- NBR 16747:2020, inspeção predial: diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento.
- Norma de Inspeção Predial do IBAPE Nacional.
- NBR 5674:2024, manutenção de edificações: requisitos para o sistema de gestão de manutenção.
Perguntas sobre este serviço
Inspeção predial é obrigatória?
Não existe uma lei federal que obrigue. A NBR 16747 é a referência técnica, e alguns municípios e estados têm regras próprias. Confirme a exigência na sua cidade. Para condomínios, a inspeção é a melhor forma de planejar a manutenção.
Qual a diferença entre inspeção, vistoria e perícia?
A inspeção avalia a edificação como um todo. A vistoria registra o estado de um imóvel ou de um ponto. A perícia investiga a causa de um problema e quem responde por ele, em geral em disputas.
Quem pode assinar uma inspeção predial?
Profissional habilitado no CREA ou no CAU, com ART ou RRT. Aqui o laudo é assinado por engenheiro civil, com ART.
De quanto em quanto tempo repetir?
Depende da idade, do uso e do estado do prédio e do que a legislação local exigir. O laudo recomenda a periodicidade para o seu caso.
Quanto tempo leva?
O prazo é informado na proposta, conforme o tamanho do prédio e a documentação disponível.
Peça sua proposta
Conte o caso pelo WhatsApp. Respondemos com escopo, prazo e valor por escrito, antes de qualquer visita.
WhatsApp (62) 98261-6371 · Telefone (64) 99991-3620
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