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Laudo cautelar de vizinhança antes da obra
Registra o estado dos imóveis vizinhos antes de escavar, demolir ou construir, para provar depois se um dano já existia ou foi causado pela obra.
- Quem faz
- Engenheiro civil, com ART
- Base técnica
- Norma de vistoria cautelar do IBAPE
- Você recebe
- Laudo por imóvel, com fotos datadas
- Onde
- Todo o estado de Goiás e cidades vizinhas
Para quem e quando
Uma obra mexe com o terreno e com a vibração do entorno. Se aparecer uma trinca na casa ao lado, a pergunta é sempre a mesma: já estava lá? O laudo cautelar responde com fotos e descrição feitas antes de a obra começar. Protege a construtora de acusações sem prova e o vizinho de ficar sem como cobrar um dano real.
- Construtora ou proprietário que vai escavar, fazer fundação, demolir ou construir ao lado de outros imóveis.
- Vizinho que quer documentar o estado da própria casa antes de uma obra próxima.
- Obras com estaca, bate-estaca, contenção, rebaixamento de lençol ou muito movimento de máquinas.
- Obras públicas e reformas de grande porte em áreas densas.
Como o laudo é feito
O engenheiro visita cada imóvel do entorno, interna e externamente, e descreve as condições existentes. Tudo vai para o laudo com fotos datadas.
- Identificação: endereço, idade estimada, padrão construtivo e uso do imóvel.
- Estado atual: fissuras, trincas, infiltrações, desníveis e outros problemas já existentes.
- Registro fotográfico: fotos e, quando útil, vídeo de cada ambiente e fachada, com localização das anomalias.
- Croqui: posição dos imóveis em relação à obra.
- Ciência dos vizinhos: cada laudo é assinado ou recebido pelo morador, para que ele possa conferir o que foi registrado.
Do pedido ao laudo
Definimos o raio
Escolhemos com você quais imóveis entram, conforme o porte e o tipo da obra.
Contato com os vizinhos
Agendamos a visita em cada imóvel com os moradores.
Vistoria e registro
Inspeção interna e externa, com fotos e descrição das condições.
Laudo com ART
Um laudo por imóvel, com cópia para o vizinho e para a obra. Se quiser, repetimos a vistoria ao fim da obra para comparar.
O que você recebe
- Laudo técnico assinado, com ART.
- Um relatório por imóvel vistoriado, com fotos datadas.
- Croqui de localização dos imóveis em relação à obra.
- Cópia para o vizinho, para dar transparência ao registro.
- Opção de vistoria de saída ao fim da obra, para comparação.
Quanto custa
O valor depende do número de imóveis e do porte da obra. Enviamos a proposta por escrito antes da visita. O que muda o preço:
- Número de imóveis a vistoriar.
- Tamanho e padrão de cada imóvel.
- Se inclui vistoria de saída ao fim da obra.
- Cidade e distância do local.
Valor sob proposta, enviado por escrito antes da visita.
Pedir propostaBase técnica
Não há uma única norma ABNT para esse laudo. O mercado segue as normas de vistoria cautelar do IBAPE e as regras gerais de perícia da NBR 13752. O laudo informa o método usado.
- Norma de vistoria cautelar do IBAPE.
- NBR 13752, perícias de engenharia na construção civil.
- Regras do município para licenciamento e fiscalização de obras.
Perguntas sobre este serviço
O laudo cautelar de vizinhança é obrigatório?
Depende da cidade e do tipo de obra, e nem sempre há exigência legal. Na prática, é a forma mais segura de se proteger de acusações de dano. Confirme com a prefeitura se há regra local.
Preciso do consentimento do vizinho?
Para entrar no imóvel, sim. Por isso agendamos a visita com cada morador. Quem não aceitar fica registrado como não vistoriado.
Posso fazer depois que a obra começou?
Pode, mas o laudo perde força, porque não prova o estado de antes. O ideal é fazer antes do primeiro serviço.
Vale para as duas partes?
Sim. O laudo serve à construtora e ao vizinho, porque registra o mesmo estado, com fotos.
Quanto tempo leva?
O prazo é informado na proposta, conforme o número de imóveis.
Peça sua proposta
Conte o caso pelo WhatsApp. Respondemos com escopo, prazo e valor por escrito, antes de qualquer visita.
WhatsApp (62) 98261-6371 · Telefone (64) 99991-3620
Atendemos todo o estado de Goiás, Cuiabá, Rondonópolis, Uberlândia e Uberaba. Bases em Jataí e Goiânia.